A compra de bens imóveis em leilão torna-se um processo complexo e com diversos aspetos a ter em conta, mas vantajoso devido à maior atratividade do preço em que se encontra disponível o item.
No momento de aquisição ou procura por um imóvel, existem diversos fatores que podem influenciar a escolha do mesmo. Esses fatores apresentam uma importância de grande relevância, quer seja numa compra privada ou numa compra em leilão.
Falamos, por exemplo, do estado e das características do item – mesmo que as propriedades estejam disponíveis em hasta (através de instituições como a Segurança Social, Autoridade Tributária, entre outros) – é de grande importância verificar se o mesmo se encontra no estado adequado ou se apresenta características que justifiquem o valor base apresentado.
A localização torna-se, também, um fator importante, visto que poderá ser uma forma de perceber se o valor pedido se relaciona ao local onde se encontra, ou se apresenta irregularidades e disparidades de preço.
Pode referir-se então que, de um modo geral, deverá considerar-se os mesmos fatores e condições do bem imóvel que se consideram nas compras particulares, no entanto, deverá perceber-se que no caso dos leilões, para além destes aspetos, deve também perceber-se as regras do leilão – que podem variar consante a insituição que o organiza –, os direitos de preferência – que podem relacionar-se com o facto de haver um aluguer de imóvel, em que os inquilinos têm prioridade em caso de interesse de aquisição – ou a possível existência de dívidas fiscais que tenham sido a origem da penhora da propriedade e que possam consitituir uma despesa adicional.
Um leilão poderá significar uma melhor oportunidade de compra de um bem imóvel, contudo, é importante considerar os aspetos físicos do mesmo, bem como as questões financeiras que possam influenciar os custos de aquisição.