O mercado imobiliário atual em Portugal continua imprevisível e desafiante para o potencial comprador, não ajudando o período pandémico e a consequente guerra na Ucrânia que afeta todo o mundo, particularmente o continente europeu. A energia e as matérias-primas tiveram uma escalada de preços devido a esses períodos e nesta época em que a globalização está em crescimento constante, Portugal, sofre também as consequências.

Houve um aumento da procura e compra de casas em Portugal no ano de 2021 e deverá manter-se no presente ano de 2022 o que provocará o aumento do desequilíbrio entre a oferta e a procura e o consequente aumento de preços dos imóveis.

Apesar de não estar presente na mente da maioria das pessoas com interesse em adquirir um imóvel, estes podem ser adquiridos em leilão. Tanto as finanças como os bancos possuem carteiras de imóveis provenientes de penhoras de incumprimento de créditos ou dividas em processo de execução. Imóveis penhorados na maioria dos casos são uma vantagem em termos financeiros já que tendem a ter um valor mais baixo comparado com o valor de mercado atual no setor imobiliário português, valor esse que está muito alto e em constante crescimento.

As entidades credoras muitas vezes pretendem vender os imóveis rapidamente para reaver o dinheiro que investiram, e para esse efeito colocam os imóveis em leilão. Exemplos dessas mesmas entidades seriam a Banca, as Finanças, a Segurança Social, as Autarquias e Ordens de solicitadores e agentes de execução.

Algumas vantagens de adquirir estes imóveis através destes leilões seriam o preço mais reduzido comparado com os valores atuais de mercado no setor, os descontos associados que tendem a ser bastante elevados e também a existência de um valor mínimo para cada licitação.

Outra vantagem é a atratividade dos planos financeiros envolvidos dos imóveis da banca em leilão como spreads reduzidos, prazos de crédito alargados, isenção da comissão de avaliação, e em alguns casos o financiamento até 100% do valor do imóvel e a oferta do serviço de documentos habitação. Também existe uma facilidade maior em termos da burocracia envolvida, como a dispensa de realização dos registos provisórios o que poupa tempo e dinheiro ao comprador.

Existem, no entanto, alguns riscos a ter em conta nos leilões de imóveis, como por exemplo o stock e localização limitados tendo em conta as preferências do potencial comprador, e também o facto de só ser permitido em leilão ver as fotografias do imóvel e não ser possível visitar o mesmo. Outro risco pode ser a intenção de familiares como conjugues, filhos e pais do executado terem intenção de adquirir o imóvel e neste caso eles possuem prioridade em relação aos restantes licitadores. Também pode suceder o caso de o imóvel estar penhorado em mais do que uma instituição e assim sendo algum tempo terá de ser utilizado para tratar da burocracia com as entidades competentes aptas a resolver a situação, como a Conservatória do Registo Predial.

Referências:

– Flatio. (2021). Leilões de imóveis – o que são e como funcionam?. https://www.flatio.pt/blog/leiloes-de-imoveis-o-que-sao-e-como-funcionam

– Grupo Solução. (2019). Leilão de imóveis: Vantagens e riscos associados a esta prática!. https://gruposolucao.pt/compra/leilao-imoveis-vantagens-riscos/

– Grupo Solução. (2022). O que podemos esperar do mercado imobiliário em 2022?. https://gruposolucao.pt/compra/mercado-imobiliario-tendencias-2/

– Idealista. (2022) 2022, um ano de incertezas e preocupações para o mercado imobiliário. https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/06/24/52839-2022-um-ano-de-incertezas-e-preocupacoes-para-o-mercado-imobiliario

– Idealista. (2019). Buying property at auction in Portugal: a complete guide to make sure you triumph. https://www.idealista.pt/en/news/financial-advice-portugal/2019/12/19/478-buying-property-auction-complete-guide-make-sure-you