El mercado inmobiliario actual en Portugal sigue siendo impredecible y desafiante para el potencial comprador, no ayudando el período de la pandemia y la guerra en Ucrania que sigue afectando a todo el mundo, particularmente al continente europeo. La energía y las materias primas han tenido una subida de precios debido a estos periodos y en este momento en el que la globalización crece constantemente Portugal también está sufriendo las consecuencias.

Hubo un aumento de la demanda y compra de villas en Portugal en 2021 y debería continuar en el presente año de 2022, lo que provocará un aumento del desequilibrio entre oferta y demanda y el consiguiente aumento de los precios inmobiliarios.

Aunque todavía no esté presente en la mente de la mayoría de las personas interesadas en adquirir una propiedad, la verdad es que esta se puede adquirir en subastas. Tanto las Finanzas como los bancos tienen carteras inmobiliarias resultantes de prendas de impago de créditos o deudas en proceso de ejecución. Las propiedades adjudicadas en la mayoría de los casos son una ventaja en términos financieros ya que tienden a tener un valor más bajo en comparación con el valor de mercado actual en el sector inmobiliario portugués, que es muy alto y en constante crecimiento.

Los prestamistas a menudo tienen la intención de vender propiedades rápidamente para recuperar el dinero que han invertido, y para ello ponen las propiedades en subasta. Ejemplos de estas mismas entidades serían la Banca, Finanzas, Seguridad Social, Municipios y Órdenes de procuradores y agentes de ejecución.

Algunas ventajas de comprar estos inmuebles por subasta sería el precio más bajo respecto a los valores de mercado actuales del sector, los descuentos asociados que suelen ser bastante elevados y también la existencia de un valor mínimo para cada puja.

Otra ventaja es el atractivo de los planes financieros involucrados en las propiedades bancarias en subasta, como diferenciales reducidos, plazos de crédito extendidos, exención de la comisión de tasación y, en algunos casos, financiamiento hasta el 100% del valor de la propiedad y oferta de los servicios de documentación de la vivienda. También hay una mayor facilidad en cuanto a la burocracia involucrada, como la renuncia a hacer registros provisionales, lo que ahorra tiempo y dinero al comprador.

Sin embargo, existen algunos riesgos para tener en cuenta en las subastas de bienes inmuebles, como el stock y la ubicación que son limitados, teniendo en cuenta las preferencias del potencial comprador, y también el hecho de que en la subasta solo se permite ver fotografías de la propiedad no siendo posible visitar la misma. Otro riesgo puede ser la intención de familiares como cónyuges, hijos y padres del ejecutado que tengan la intención de adquirir el inmueble, y en este caso tienen prioridad sobre los demás postores. También puede ocurrir que el inmueble esté pignorado a más de una institución y por lo tanto habrá que dedicar algún tiempo a hacer trámites burocráticos con las autoridades competentes capaces de resolver la situación, como el Registro de la Propiedad.

Referencias:

– Flatio. (2021). Leilões de imóveis – o que são e como funcionam?. https://www.flatio.pt/blog/leiloes-de-imoveis-o-que-sao-e-como-funcionam

– Grupo Solução. (2019). Leilão de imóveis: Vantagens e riscos associados a esta prática!. https://gruposolucao.pt/compra/leilao-imoveis-vantagens-riscos/

– Grupo Solução. (2022). O que podemos esperar do mercado imobiliário em 2022?. https://gruposolucao.pt/compra/mercado-imobiliario-tendencias-2/

– Idealista. (2022) 2022, um ano de incertezas e preocupações para o mercado imobiliário. https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/06/24/52839-2022-um-ano-de-incertezas-e-preocupacoes-para-o-mercado-imobiliario

– Idealista. (2019). Buying property at auction in Portugal: a complete guide to make sure you triumph. https://www.idealista.pt/en/news/financial-advice-portugal/2019/12/19/478-buying-property-auction-complete-guide-make-sure-you